房地产4.0+“造项目”探索
作者:寻道  鼎财 - 新股
2018-01-13 21:44:00
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房地产4.0+“造项目”探索 升级房地产投资建设模式,推行房地产4.0版本以及进行“造项目”探索,可以说是中国建筑“转型升级”进入“新蓝海”后的崭新举措,也是中海地产与中建地产重组以来的重要创举,这一创举不仅将人们带入了一个新概念居住时代,更为建筑业界开拓了地产投资建设新思路。 中海集团作为中国建筑地产业务的旗舰,多年来不止为繁荣香港做出了巨大贡献,在研发房地产住宅精品领域也不遗余力地进行着创新。近年来,在“转型升级”的大潮里,中海集团更是在城市运营和创意设计及现代服务领域开拓出了新的空间,中海集团的新板块甚至包括教育产业、文化产业、养老产业、旅游度假产业、物流产业以及城市更新与区域综合开发。 香港,以全球最富裕的国际大都会著称于世。但这里人口密度居全球第三,建有1300座摩天大楼。今天,不论你站在香港的中环、还是太平山下,放眼望去,摩天大楼鳞次栉比……回溯历史,香港人不会忘记,那些来自大陆的建设者身影…… 可以说,几十年来香港的高度繁荣与中国建筑的建造者们——中海集团密不可分,中海集团不仅托举了香港的昨天和今天,还托举着它的明天。 早在1988年,由于设计新颖、质量优秀、价格公道,中海地产建造的海祥大厦项目不到半天就被香港市民抢购一空。 1997年,中海集团选择在亚洲金融危机来临之际与香港社会同甘共苦,按时履约承接的项目,并独立承担和消化风险,只为担起繁荣香港的重担。 其后二十年中,中海集团在香港建造了大大小小上千项工程,这些工程除了非常醒目的标志性建筑,还有大量与民生息息相关的工程,“中海地产”品牌价值连续多年在中国房地产企业品牌价值排行榜中名列第一。 20多年来,中海集团在香港累计建造各类住房16多万套,平均每15个香港人就有一个人住在中海地产建造的房子里。中海国际社区、中海寰宇天下、中海城等一系列精品项目,如群星闪耀,这些住宅产品先后经过创新研发,逐级递进,已形成了一个不断深化的精品住宅体系,既有原创性和独特性,又注重经验嫁接与元素继用。 在地产开发长链中,产品是核心,服务是附加值,产品和服务的升级会将人直接带入一个新居住时代。从普通商品房住宅的1.0时代到2.0时代,再到3.0时代,2016年中国建筑终于迎来了体现“人本关怀”的绿色科技住宅4.0时代。 与前三者不同的是,房地产4.0时代,全面实行“绿色节能、人本关怀”等理念,打造绿色科技住宅、智慧社区;而相应的物业4.0时代,社区内的商家流、消费流、信息流将被集成在一个大数据资源整合平台上,从而形成“社区运营”概念。 中建?御景星城,就是以智能科技创造出的“生态绿境”,是一个典型的绿色科技住宅4.0版本的房地产项目。 作为中国建筑全国首个“绿色科技住宅”项目,中建?御景星城精装住宅中使用了九大绿色科技——采用24小时全置换新风、地源热泵、混凝土顶棚辐射、节能门窗等,可以使得室内温度恒定保持在18-26℃,湿度常年稳定在30%-70%,能实现75%以上的建筑节能,形成“恒温、恒湿、低噪、适光、节能”的绿色人居体验。 特别值得注意的是,通过24小时全置换新风系统的运转,这样的科技住宅能够实现“自由呼吸”。可将95%以上大于1m的PM2.5颗粒过滤掉,室内的空气在2小时左右彻底更换一次。 据了解,该项目还在华中地区首创了“BIM+精装修+科技住宅”体系,致力于打造全生命周期“互联网+”住宅,使建筑拥有“会思考”的大脑。 实际上,从房地产项目业务开展以来,“抢项目”、“圈项目”经历了漫长的发展历程,然而,近几年来这一模式开始突然“进阶”,升级为“造项目”。 与“圈项目”对接高端、推行“一把手”营销不同,中国建筑的“造项目”与探索是在投资拓展上下游合作链条逐步丰富的基础上,通过挖掘政府需求,为政府提供方案解决困难,创造投资项目的一种创新。而这种模式创新本身也提高了自身对项目的全面把控能力。 这是一个全产业链解决方案。是逐步探索可持续投资的生态模式。 目前,在这个领域,中国建筑已然是先行者的角色。 中国梦绕不开国人的“安居乐业”,房地产建设事业意义非凡。 虽然,今天的中国建筑已是全球最大的投资建设集团。 在国内外的城市轨道交通、高铁、特大型桥梁、高速公路、城市综合管廊、港口与航道、机场、水务工程等基础设施领域快速布局、迅猛发展;在创新投资建设运营模式领域,积极于PPP前沿行走;为圆复兴之梦,主动参与并推进新型城镇化建设,并把更多优质资源融入到这一领域的建设中来;推出绿色科技住宅4.0版本,将人们直接带入一个新居住时代。 但这仅仅是个开始,涅槃的序幕已经拉开,中国建筑的身影已在通往未来的路上渐行渐远……
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